I. Opseg

1. Ovi uvjeti odnose se na ugovore o smještaju u kući za odmor HADA NEKRETNINE doo - Put Murvice 12D - 23000 Zadar - Hrvatska - dalje u tekstu "HADA" kao i na sve ostale usluge i isporuke koje HADA pruža za gosta.

2. Odstupajuće odredbe, čak i ako su sadržane u općim uvjetima gosta ili kupca, ne vrijede osim ako ih HADA izričito prepozna u tekstualnom obliku.

II. Sklapanje ugovora, partner

1. Kao odgovor na zahtjev gosta za rezervaciju, između HADA i gosta sklapa se ugovor o smještaju u kući za odmor (u daljnjem tekstu: ugovor) uz odgovarajuću potvrdu rezervacije od strane HADA.

2. Ugovorni partneri su HADA i gost. Ako treća osoba izvrši rezervaciju za gosta, ona odgovara HADA-i kao kupcu zajedno s gostom kao solidarni dužnici za sve obveze proizašle iz ugovora, pod uvjetom da je HADA primila odgovarajuću izjavu od kupca. Neovisno o tome, svaki gost je dužan sve podatke bitne za rezervaciju, a posebice ove Opće uvjete proslijediti gostu.

3. Za podnajam i podnajam dostavljene kuće za odmor kao i korištenje u druge svrhe osim smještaja potrebna je prethodna suglasnost HADA-e u tekstualnom obliku.

4. Gost se obvezuje da će uvijek pažljivo postupati s kućom za odmor, opremom te objektima i prostorima koji pripadaju nekretnini. Svaku nastalu štetu potrebno je odmah prijaviti HADA-i. HADA će odmah prijaviti svaku namjernu ili sumnjivu vrstu štete ili vandalizma. Za eventualnu štetu gost osobno odgovara.

5. Kućni red HADA NEKRETNINE doo sastavni je dio ugovora, a gost se obvezuje da će ih se u svakom trenutku pridržavati.

6. Gost se obvezuje da će se strogo suzdržati od svake namjere ili poduhvata koji bi mogli dovesti do situacije ozljede ili opasnosti po život i tijelo. Osim toga, gost je dužan koristiti sve uređaje, namještaj, elemente i sl. samo u skladu s njihovom namjenom.

7. Uređaji, namještaj i značajke koje HADA daje gostu samo su ponuda; njihovo korištenje, korištenje i rukovanje je na vlastitu odgovornost. Roditelji su odgovorni za svoju djecu.

8. Djeci je dozvoljen boravak u bazenu, whirlpoolu, sauni i terasama samo pod nadzorom odrasle osobe.

9. Predmeti, uređaji ili predmeti koje je gost donio i koji se koriste u/na rezerviranom objektu mogu se koristiti samo u svrhu za koju su namijenjeni pod uvjetom da ne dođe do štete na rezerviranom objektu ili njegovoj infrastrukturi, niti je vjerojatno da će se dogoditi dugoročno.

III. Usluge, cijene, plaćanje, prijeboj

1. HADA se obvezuje rezerviranu kuću za odmor od strane gosta i sve prateće sadržaje držati na raspolaganju u skladu s ovim Općim uvjetima te pružati ugovorene usluge.

2. Gost je dužan platiti HADA-u važeće ili ugovorene cijene za najam nekretnine i ostale usluge koje koristi. Ovo također vrijedi za usluge i troškove HADA-e prema trećim osobama koje ugovori gost ili kupac. Ugovorene cijene uključuju pripadajući zakonski porez na promet. Ako je razdoblje između sklapanja ugovora i dolaska gosta dulje od četiri mjeseca, a zakonski porez na promet ili bilo koji primjenjivi lokalni porez, pristojba, boravišna pristojba se povećava nakon sklapanja ugovora, ili ako su lokalni porezi i pristojbe novouvedeni, HADA zadržava pravo smanjenja ugovorenih cijena za povećanje iznosa za koji su povećani primjenjivi porez na promet ili lokalni porezi i pristojbe ili za iznos novouvedenih lokalnih poreza i pristojbi.

3. HADA može dati suglasnost na skraćenje dužine boravka na zahtjev gosta nakon sklapanja ugovora ovisno o povećanju cijene kuće za odmor i ostalih usluga HADA.

4. Računi dospijevaju do maksimalno 7 dana nakon primitka uz akontaciju kao jamstveni polog u iznosu od 30% od ugovoreno dogovorene cijene i cijeli preostali iznos najkasnije 7 radnih dana prije termina rezervacije bez odbitaka. HADA također ima pravo od gosta prilikom sklapanja ugovora zahtijevati povećanje ili potpunu naknadu kao predujam.

5. Ako se predujam koji je potreban kao jamstvo u skladu s Odjeljkom III. stavak 4. ne izvrši niti nakon isteka razdoblja počeka koji je odredila HADA, HADA ima pravo odustati od ugovora. HADA je ovdje jedna od njihPaušalna naknada u skladu s odjeljkom IV stavak 1.b).

6. Prilikom rezervacije HADA će zadržati iznos od 2.000,00 EUR na kreditnoj kartici koju koristi gost. Zadržani iznos bit će vraćen najkasnije 3 radna dana nakon odjave osim ako postoji razlog za potpuno ili djelomično zadržavanje.

7. Gost može izvršiti preboj potraživanja od HADA-e samo s nespornim ili pravomoćno utvrđenim potraživanjem.

IV. Odustajanje gosta, otkazivanje

1. HADA daje gostu pravo odustajanja u bilo kojem trenutku. Primjenjuju se sljedeće odredbe:

a) Ako gost odustane od rezervacije, HADA ima pravo na odgovarajuću naknadu.

b) HADA ima izbor tražiti naknadu štete od gosta u obliku paušalne naknade umjesto posebno izračunate naknade. Paušalna naknada za otkazivanje nakon obvezujuće rezervacije je:

• besplatno u roku od 14 dana od obvezujuće rezervacije, pod uvjetom da razdoblje najma počinje najmanje 8 tjedana u budućnosti
• manje od 8 tjedana i do 30 dana prije početka najma 30% od ugovorene cijene
• 29 do 14 dana prije početka najma 50% ugovorene cijene
• 13 do 7 dana prije početka najma 70% ugovorene cijene
• 6 do 3 dana prije početka najma 90% ugovorene cijene
• 2 dana i dan početka najma (čak i ako se ne pojavite na početku najma) 100% ugovorenog iznosa dogovorena cijena

2. HADA je u ugovoru dala gostu opciju da u određenom roku odustane od ugovora bez daljnjih pravnih posljedica. Odlučujući čimbenik za pravovremenost izjave o odustajanju je njezin primitak od strane HADA. Odustajanje gost mora izjaviti u tekstualnom obliku.

V. Povlačenje HADA

1. Ako je gost dobio slobodno pravo na odustanak, HADA također ima pravo odustati od ugovora u dogovorenom roku.

2. Nadalje, HADA ima pravo odustati od ugovora, osobito ako

• Viša sila ili druge okolnosti za koje HADA nije odgovorna sprječavaju ispunjenje ugovora učiniti nemogućim;
• Kuća za odmor obmanjujućim ili lažnim navođenjem materijalnih činjenica, npr. B. u vezi s Osoba gosta ili svrha rezervacije;
• HADA ima opravdane razloge vjerovati da korištenje usluge
neometano poslovanje, sigurnost ili ugled HADA-e i njezine imovine u može ugroziti javnost, a da to nije u nadzornoj ili organizacijskoj sferi HADA može se pripisati;
• postoji neovlašteno davanje u podzakup ili podzakup sukladno odjeljku II stavak 3.; • postoji slučaj iz odjeljka VI stavak 3.;
• HADA saznaje za okolnosti koje mogu utjecati na financijsku situaciju gosta Sklapanje ugovora znatno je pogoršano, pogotovo ako gost ima dospjela potraživanja HADA ne nadoknađuje štetu ili ne pruža dovoljno jamstva te stoga traži isplatu Čini se da je HADA u opasnosti;
• gost je podnio zahtjev za otvaranje stečajnog postupka nad svojom imovinom, a Podaci o imovini ili slično, izvansudsko namirenje dugova pokrenuti postupci ili obustavljena plaćanja;
• Nad imovinom gosta ili otvaranjem stečajnog postupka zbog nedostatka iste Misa se odbija.

3. HADA mora odmah pismeno obavijestiti gosta o korištenju prava na odustanak.

4. U navedenim slučajevima odustajanja, gost nema pravo na naknadu štete.

VI. Dolazak i odlazak

1. Gost stječe samo pravo na korištenje kuće za odmor navedene u rezervaciji, njenog uređenja i navedenih sadržaja.

2. Rezervirana kuća za odmor je na raspolaganju gostu od 15 sati. Gost nema pravo na raniju opskrbu.

3. Gost je dužan iskoristiti rezerviranu kuću najkasnije do 18 sati. Osim ako nije izričito dogovoreno kasnije vrijeme dolaska, HADA ima pravo dodijeliti rezerviranu kuću drugome nakon 18 sati, a da gost iz toga ne može ostvariti odštetni zahtjev. U tom slučaju HADA ima pravo na odustajanje kao i na paušalnu naknadu u skladu s Odjeljkom IV stavak 1.b).

4. Na dogovoreni dan odlaska kuća za odmor sa svim prostorima, sadržajima i parkirnim mjestima bit će dostupna najkasnije do 10 sati.u potpunosti raščistiti i staviti na raspolaganje HADA-i. HADA tada može naplatiti dnevnu cijenu dodatnog korištenja kuće za odmor do 18 sati, uz nastalu štetu, a od 18 sati 100% pune važeće cijene smještaja. Gost je slobodan HADA-i dokazati da nije nastala šteta ili da je šteta znatno manja.

VII. Odgovornost HADA

1. Ako dođe do smetnji ili nedostataka u uslugama HADA-e, HADA će nastojati popraviti situaciju uz trenutnu obavijest gosta. Ako gost krivnjom propusti prijaviti kvar HADA-i, nema prava na smanjenje ugovorom dogovorene naknade.

2. HADA ne sklapa ugovor o čuvanju s gostom te stoga ne odgovara za stvari koje gost donese. HADA snosi odgovornost samo ako su predmeti predani HADA-i ili njezinim ovlaštenim osobama ili odneseni na mjesto koje je HADA odredila i dokumentirano.

3. Općenito, HADA je odgovorna samo prema zakonskim odredbama Republike Hrvatske u trenutno važećoj verziji i najviše do iznosa osiguranja od odgovornosti. Posljedične ili neizravne štete, kao ni izgubljena dobit neće biti nadoknađene. U svim slučajevima, gost snosi teret dokazivanja krivnje.

4. Ako je gostu osigurano parkirno mjesto u garaži ili na parkiralištu, čak i uz naknadu, to ne predstavlja ugovor o ostavi. HADA nema obvezu nadzora. Ako su motorna vozila parkirana ili manevrirana na posjedu HADA-e i njihov sadržaj izgubljen ili oštećen, HADA nije odgovorna osim ako HADA, njezini pravni zastupnici ili njezini zastupnici nisu odgovorni za namjeru ili grubu nepažnju. U tom slučaju štetu je potrebno prijaviti HADA-i najkasnije prilikom napuštanja posjeda.

VIII Završne odredbe

1. Izmjene ili dopune ugovora, prihvaćanje zahtjeva ili ovih općih uvjeta za ugovore o smještaju u kući za odmor potrebno je sačiniti u tekstualnom obliku. Jednostrane izmjene ili dopune od strane gosta nisu valjane.

2. Mjesto ispunjenja i plaćanja je sjedište HADA.

3. Nadležno mjesto je - ako je ugovorni partner HADA trgovac ili pravna osoba javnog prava - sjedište HADA u Zadru Hrvatska. Ako ugovorni partner HADA-e nema opću nadležnost u Njemačkoj, mjesto nadležnosti je sjedište HADA-e. Međutim, HADA ima pravo pokrenuti tužbe i druge sudske postupke prema općim mjesnim nadležnostima gosta. HADA nije voljna niti obvezna sudjelovati u postupku rješavanja sporova pred potrošačkom arbitražom.

4. Primjenjuje se pravo Republike Hrvatske, osim Konvencije UN-a o ugovorima o međunarodnoj prodaji robe.

5. Ukoliko pojedine odredbe ovih Općih uvjeta budu ili postanu neučinkovite ili ništavne, to neće utjecati na učinkovitost preostalih odredbi. U suprotnom vrijede zakonski propisi.